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网签起纠纷 女子被要求赔付开发商27万违约金 [复制链接]

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发表于 2017-3-5 18:55:15 |显示全部楼层
■图/廖木兴■孔小姐被要求交纳违约金。新快报记者 朱烁然/摄广州一女子的购房经历让她很郁闷:40万首付房款至今仍无息放在发展商处,自己却成了违约一方因工作调动的关系无法按时办理手续,随后就被发展商要求交纳违约金,否则便不配合进行网签……说起去年在广州黄埔区购买房子的经历,广州白领孔小姐很是郁闷,更令她想不到的是,自己数次希望先网签再商讨违约金的要求被拒后,发展商甚至发来了解除购房合同的通知。对于此事,涉事的广州宏景房地产开发有限公司(下称“宏景公司”)及其代理商暂时未予置评。有房地产业内人士则表示,如果购房者不是恶意逾期网签,双方可协商解决事件。交纳了40万元的首付后,却迟迟未办网签孔小姐在广州黄埔区一家化妆品企业上班,考虑到上班方便,2016年4月,孔小姐在附近的岭南雅筑小区相中了一套房子,随后与楼盘发展商——宏景公司签订预售合同,花135万余元买下了一套房子。“房子是我和妹妹一起买的,主要是我出资,用了妹妹的名义。”孔小姐说,自己在2016年4月29日签订合同当天就交纳了40万元的首付,不过,由于开发商确权等原因,当天并未办理网签。“预售合同中也没约定具体的网签时间,就说是在当年9月30日之前或者是开发商另行通知的时间。”孔小姐称,从当年6月份起,自己就多次向开发商表明签约意愿,但对方均以尚未确权为由拒绝了。时间一晃到了8月底,孔小姐终于接到发展商通知,要她9月27日到指定地点办理网签。“那段时间我刚好要从广州调动到上海,肯定没办法去网签。”孔小姐称,自己当即要求提前至9月初或推迟到10月初网签,但发展商却不愿意配合。“我一直有和他们沟通,但他们明知我的情况,依然霸道地要求我在他们限定的时间内签约,这很不公平。”发展商告知她:要先交违约金,方可网签2016年10月10日,趁着国庆假期结束,孔小姐匆匆赶往网签地点想要履约。“没想到发展商要我先交一笔违约金,然后才同意帮我网签。”孔小姐提供的逾期房款违约金计算单显示,按房价全款的0.05%计算,每天的违约金约为677元,十天算下来就接近7000元。孔小姐回忆称,自己不愿交纳这笔“额外”的费用。“我们争了半天,最后我说还是先网签,有争议的违约金我们另议处理,但发展商还是不同意,强硬要求我一定要先交钱。”无奈之下,孔小姐只得离开网签地点。2016年11月10日,孔小姐再次前往网签地点,发展商仍然不同意先网签,违约金则从一个月前的6700多元暴涨至27000多元。“他们还很蛮横地说,如果我不交钱,违约金还会继续涨,根本就不理会这份合同最主要的义务——网签。”孔小姐称,自己再次负气而去。随后,孔小姐委托律师向发展商发去律师函,并在当年12月向广州市国土房管局投诉要求介入,不过,这两者暂时都没有下文。网签不成,还收到了发展商的解除合同通知正当孔小姐想方设法维护自己权益的时候,今年2月16日,发展商宏景公司通过其代理商——广州城建开发兴业房地产中介有限公司(下称“兴业公司”)发来的一份“解除合同通知”,让孔小姐彻底蒙了圈。通知内容称,由于孔小姐“逾期签署网签版《商品房买卖合同》的行为已构成了严重违约”,发展商自函达之日起解除双方购房合同,并要求孔小姐支付27万余元的违约金。“这些违约金是按总房价的20%计算的,但我根本就不是逾期网签,相反还一再要求他们先网签。”孔小姐委屈地说,40万元的首付房款至今仍无息放在发展商处,自己也做了该做的事情,最终却成了违约一方。随着双方关系的进一步僵化,孔小姐决定向媒体求助。2月24日下午3时许,新快报记者陪同孔小姐前往“解除合同通知”上注明的解约手续办理地点——广州城建大厦28楼,这里正是兴业公司的所在地。该公司工作人员在了解来意后表示,兴业公司只是受托中介方,具体的法律文书均由宏景公司出具。不过,兴业公司可将孔小姐反映的问题记录并反馈至宏景公司,至于记者的相关提问,则由公司品牌部负责回复。2月27日下午,新快报记者致电上述工作人员了解情况,对方表示已将采访需求转发至品牌部门,随后会有专人对接。不过,至27日晚7时记者截稿时,兴业公司及宏景公司均未就此事置评。声音业内人士购房者非恶意逾期建议协商解决“其实这是个很小的问题,一般大的品牌开发商,早十天晚十天甚至晚一个月时间问题都不大,反倒是一些小的开发商会比较计较这个事情。”针对此事,广州中原地产项目部总经理黄韬表示,虽然开发商明确了网签的具体时间,但购房者也提出了无法按时到场的正当理由或证据,“事情并不复杂,我认为开发商也是讲道理的,只要买房者不是恶意逾期了一两年才网签,双方完全可以协商解决。”黄韬建议说。律师逾期网签并未导致合同无法履行“逾期网签并不会导致购房合同无法履行或购房合同的目的无法实现,所以购房者在因故逾期网签后,仍然有权要求开发商继续履行合同即网签。”广东奔犇律师事务所杨创铄律师27日表示,开发商以购房者未支付巨额违约金为由,拒接网签的行为也涉嫌了违约。杨律师认为,合同要求双方的权利义务平等,开发商单方面制定的格式条款中,关于逾期网签即需要承担违约金的权利义务明显失衡,且没有提供足够的宽限期,属于加重购房者责任的格式条款,购房者有权提起诉讼请求法院确认该类条款无效。“购房行为是一项权利义务重大,涉及法律关系复杂的活动。”杨律师表示,购房者在签订购房合同时,应尽量聘请专业的律师来解读和磋商合同条款,没有条件的也要认真阅读合同条款,对存疑处可要求开发商作出书面解释,存在异议的地方也可大胆提出磋商要求。不过,杨律师也坦言,相对于拥有强务力量的开发商而言,购房者终归处于弱势。“希望相关行政主管部门和行业协会积极出台政策,整顿开发商利用自身优势地位制定不平等补充条款,坑害消费者、损害行业健康发展空间的行为。”深圳网络营销网络营销公司www.szbfw.com

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